MŰSZAKI LEÍRÁS

1.1 Elhelyezkedés

A Marina Part beruházás Budapest XIII. kerületében a Duna partján a Meder u. - Rákos patak - Cserhalom utca által határolt területen épül meg több ütemben.
Az első ütem 3 lakóépülettel közvetlenül a Duna mellett, a terület északi részén a Meder utca és Túróc utca között helyezkedik el. A második és harmadik ütem 5-5 lakóépülettel a Duna mellett, a Túróc vonalán található. A IV. ütem házai közvetlenül a II. ütem mellett, a Duna partján az Úszódaru u. - Danubius utca - Marina sétány és Kellén utca által határolt területen épülnek. A Duna-parti 30 m-es sávban parkok, pihenőkertek és sétányok épülnek.

1.2 Közlekedési lehetőség, megközelítés

A terület a Váci út és a Duna között helyezkedik el, csendes, jó levegőjű részen, közel a belvároshoz. A 2x3 sávos Váci út jó kapcsolatot teremt a belvárossal és kényelmes tömegközlekedési lehetőséget biztosít a 3-as Metró.

2.1 Beépítés

A negyedik ütemben négy épületet terveztünk a 9 568 m2 nagyságú telken. Az épületek alatt a pinceszinten mélygarázs épül, a földszinten az itt lakók kényelmét szolgáló kereskedelmi egységek kapnak helyet. (mint pl. kávézó, étterem, üzletek, autómosó stb.) A lakószintek magasföldszinttől a kilencedik emeletig – a kilencedik emeleten található lakások duplex tetőlakások - húzódnak, a földszinten díszkertet alakítunk ki.

2.2 Funkciók

• A parkoló szinten gépkocsi beállók, tároló helyiségek, elektromos kapcsolóterem, 10 kV-os trafókamra lesznek.
• A parkoló bejáratánál beléptető rendszer készül.
• Videokamerák kerülnek kiépítésre a bejáratoknál.
• A felvonók és a lépcsőházak valamennyi szintet kiszolgálják.
• A földszinten kialakításra kerül egy exkluzív portaépület, több lakás, business center, több kereskedelmi és vendéglátó egység, valamint üzemeltetési és gépészeti kiszolgáló helységek.

2.3 Gépészeti rendszerek

• Az épületben központi fűtés és melegvíz ellátó rendszer kerül kialakításra. A lakások minden fogyasztása egyénileg szabályozható (hideg - meleg víz, fűtés, villany) és külön egyedileg mérhető. A lakásokban radiátoros fűtés lesz (radiátoronként termosztátos hőfokszabályozóval).
• A fürdőszobák, WC-k szellőzése elszívó ventillátorokkal működik.

2.4 Építészet, statika

• Alapozás:
  Az épület teljes területe alatt mélygarázs készül. Az épület méretezett vastagságú alaplemezre épül, mely cölöpalapozásra kerül elhelyezésre.
• Teherhordó szerkezetek:
  Függőleges szerkezet: A pincefal 30 cm vastag vasbeton fal. Az épület monolit vasbeton pillérvázas szerkezetű, változó pillér méretekkel. Homlokzat szendvics szerkezet, vasbeton illetve tégla fal és hőszigetelés vakolt felülettel, a homlokzat egyes felületén kő. A garázs szint és a lépcsőház körítő falai vasbeton szerkezetek, aminek merevítő szerepe van.
  
  Vízszintes szerkezet: A födémek monolit vasbeton síkfödémek. Ennek a szerkezeti megoldásnak előnye, hogy a nagy tömegű födémszerkezet léghang gátlása nagyon jó. Átlagban 22 cm vastag rejtett gombafejes vasbeton födémek készülnek.
• Falazatok:
  A külső térelhatároló falak általában POROTHERM tégla + dryvit rendszerű hőszigetelésből készülnek, néhol hőszigetelt vasbeton szerkezetek. A lakások közötti elválasztó fal 30 cm vastag hang gátló téglából készül. Azokon a helyeken, ahol monolit beton lakáselválasztó fal lesz, ott kétoldalt 5-5 cm Ytong eléfalazás készül. A folyosó felőli falak is akusztikus tégla szerkezetűek 24 cm vastagságban. A válaszfalak 10 cm vastag POROTHERM válaszfal elemekből készülnek kétoldali vakolással. Az összes küldő falszerkezet kielégíti az érvényben lévő hőtechnikai szabvány előírásait.
• Aljzatok:
  A födémszerkezeteken 4 cm vastag lépéshangszigetelő réteg felett 6 cm vastag aljzatbeton készül.
• Közösségi terek belső ajtói:
  A teremgarázs-lépcsőház közötti ajtók az érvényben lévő szakhatósági előírásoknak megfelelően tűz-gátló acél ajtók, festett kivitelben. Az egyéb a közösségi térben lévő ajtók szintén fém ajtók.
• Lakatos szerkezetek:
  Az erkélyek korlátai és a lépcsőházi korlát, egyedi lakatos szerkezetek, festett vagy natúr felülettel. Tervezett helyeken polikarbonát- vagy üvegbetéttel készülnek.
• Vízellátás:
  A vízhálózat alap- és felszálló vezetékinek anyaga hg. acélcső falba rejtve, illetve eldobozolva.
  A földszinti kazánházban elhelyezett kazánok és melegvíz tárolók biztosítják a lakások melegvíz ellátását cirkulációs vezeték hálózaton keresztül.
• Gázellátás:
  A gázellátás a fűtés és melegvíz termelés valamint az üzletek ellátásának céljából épül ki.
• Felvonó:
  A társasházban 4 db duplex kivitelű lift épül meg. A liftaknák a lépcsőházzal közösen monolit vasbeton szerkezetűek. A 4 db duplex lift biztosítja a mindenkori biztonságos és zavartalan feljutást az emeleti szintekre. A „P” épület duplex liftje panoráma típusú.

• 24 órás központi porta - recepció, biztonsági és műszaki felügyelet a közös területekre.
• A bejárati kapuk környezetében videó kamerás felügyeleti rendszer kerül kialakításra, Független BUS rendszerű audio kaputelefon hálózattal.
• Igény esetén a lakásokban opcionálisan riasztórendszer építhető ki külön költségtérítés ellenében.

4.1 Lakásbejárati ajtó:

• Esztétikus megjelenésű, a tűzvédelmi előírásoknak és a MABISZ elvárásoknak megfelelő ajtó több ponton záródó biztonsági zárral, kitekintővel és számozással ellátva.

4.2 Ablakok és erkélyajtók:

• Fa ablakok és erkélyajtók fém szerelvényekkel, belső könyöklővel és külső párkánnyal. (Az Eladó által később kiválasztva).
• A 9. emeleten alumínium nyílászárók készülnek.
• Végleges felületkezelésű dekorfóliás sík ajtószárny, utólag szerelt tokkal, réz vagy krómszínű vasalattal és kilinccsel.

4.3 Belső ajtók:

• Végleges felületkezelésű dekorfóliás sík ajtószárny, utólag szerelt tokkal, réz vagy krómszínű vasalattal és kilinccsel.

4.4 Padlóburkolatok:

• Természetes faanyagú szalagparketta a lakószobákban.
• Kerámia padlóburkoló a fürdőszobában, WC-ben, és a konyhában.
• Fagyálló gránitőrleményes lap az erkélyekre és a külső terekre.
• Előszobában, közlekedőben kialakítástól függően szalagparketta vagy kerámia padlóburkoló (Eladó által megjelölve).

4.5 Falburkolatok:

• Mázas fali csempe a következő helyeken:
  Fürdőszobákban, zuhanyzókban és a WC-kben: ajtónyílás feletti első teljes lap magasságig burkolva.
  Konyhákban: alsó és felső szekrény között burkolva.

4.6 Felületképzések:

• A lakásokba glettelés, majd csiszolás után 2 réteg fehér színű diszperziós falfestés készül.

4.7 Vizes helyiségek:

• Fürdőszobában és WC-ben fehér színű félporcelán mosdókagyló és WC csésze, acéllemez zuhanytálca illetve kád, krómozott egykaros kerámiabetétes csaptelepek kerülnek beépítésre.
  A fürdőszobák méretétől függően mosdópult vagy mosdókagyló (szifontakaró nélkül) kerül beépítésre. A mosógép számára csatlakozás kerül kialakításra.
  A pipere szerelvény nem tárgya a szerződésnek, külön rendelhetőek.

4.8 Konyha:

• A konyhabútor alsó, és felső elemekből áll. A frontfelület dekorfólia, ABS élzárással készül, színe választható. A vízvető a munkalappal (szintén választható) azonos színű, vagy aluminium. A konyhabútorba egymedencés rozsdamentes mosogató kerül beépítésre. Kerámialapos elektromos főzőlap, elektromos multifunkciós sütő, szagelszívó és mosogatógép valamint a bútorba épített hűtőszekrény mélyhűtő rekesszel tartozéka a konyhának.
  Más elektromos gép berendezés nem kerül átadásra.
• Átadó ablakok, pultok nem részei a konyhának.

4.9 Fűtőberendezés, hűtőberendezés és használati melegvíz készítése:

• Lakásonkénti hőmennyiségméréssel ellátott központi fűtés lesz, fehér színű acél lapradiátorokkal, rejtett gépészeti vezetékekkel. A lakószobák hőmérsékletének szabályozására a fűtőtestekre termosztátos szabályozó szelep kerül.
• Lakásonként a nappali léghűtését egy darab magasfali fan-coil-lal látjuk el. A hűtési energiaigény lakásonként hőmennyiség méréssel lesz elszámolva.

4.10 Elektromos kialakítás:

• A fogyasztásmérők a folyosón szintenként csoportosítva kerülnek felszerelésre. A mérők ELMŰ általi felszerelését és a hálózatba kapcsolást az Eladó külön térítés ellenében intézi.
• Lakásonként 11,04 kW elektromos teljesítmény vételezési lehetősége a lakás árában benne van. Lehetőség van a 11,04 kW, vagyis 3*16A feletti elektromos teljesítmény igénybevételére, amiért a Vevő az ELMŰ által alkalmazott díjat fizeti az Eladónak. A többlet igény bejelentésére a Vevői módosításokkal egyidejűleg kell sort keríteni a vevőkoordinációs irodánkban.
• Elektromos szerelés: védőcsőbe szerelt rézvezeték, fehér szerelvényekkel.
• Dugaszoló aljzatok
  • konyha: 6 db
  • fürdőszoba: 2 db
  • nappali: 5 db
  • hálószoba: 3 db
  • előszoba: 1 db
  • gardróbhelyiség: 1 db
• Valamennyi helyiségben lesz foglalat és izzó az ideiglenes világítás céljára.
  
  A világítótestek nem tartozékai a lakásnak.

4.11 Gyengeáramú rendszerek:

• A riasztórendszer hálózat számára védőcsövezés készül. A csövezés a bejárati ajtónál egy nyitás- egy mozgás- és egy füstérzékelő, valamint a kódtasztatúra elhelyezését teszi lehetővé.
• Kábeltévé hálózat (kábeltévé belépés, és előfizetés nélkül) minden lakószobában csatlakozóval.
• Telefon számára védőcsövezés, lakásonként minden lakószobában csatlakozási lehetőséggel, telefon előfizetés és készülék nélkül.
  
  Eladó tájékoztatja Vevőt, hogy a megjelölt telefonhálózat és minden ezzel összefüggésben lévő, telepített rendszer elem az azt megépítő telekommunikációs szolgáltatást végző gazdasági társaság (Com.unique Telekommunikációs Korlátolt Felelősségű Társaság (Cg.: 01-09-705424, KSH szám: 12828786-6420-113-01, adószám: 12828786-2-43-1,) tov.: Szolgáltató tulajdonát képezi, ennek következtében jelen szerződés tárgyát nem képezi, a vételárnak nem része. A Szolgáltatóval az Eladó 20 évre szóló üzemeltetési szerződést köt, mely alapján az vállalja, hogy a Lakóház tulajdonosainak telefon, kábeltévé és Internet szolgáltatást biztosít. A szolgáltatás díja átlagosan nem haladhatja meg a Magyar Telekom NyRt. – azonos időszakban és azonos feltételekre vetített – közétett díjait.

4.12 Álmennyezet, álgerenda:

• A gépészeti csövek és berendezések illetve a klímatizálás eltakarása szükség szerint szerelt fal (álmennyezet, álgerenda) megépítésével történik, amely a belmagasság csökkenésével járhat.

A Vevőknek térítés ellenében lehetőségük van a saját tulajdonrészük kialakítását érintő változtatásra az Eladó döntésétől függően, amely

• Nem érintheti az épület külső megjelenését, és szerkezeti rendszerét.
• Nem jelent minőségi visszalépést sem a közös, sem az önálló tulajdoni illetőségek műszaki paraméterei és megjelenése szempontjából.
• Nem jelent hátrányt sem a leendő tulajdonostársnak, sem harmadik személy részére.
• Nem érintik a projekt megvalósításának időütemtervét, és az azzal kapcsolatos szerződéseket, megállapodásokat és jogokat.
• Bármely változtatás végrehajtása csak Eladó hozzájárulásával és a többletköltség befizetése után történhet.

Változtatási lehetőségek:

• Választás megadott minta-kollekcióból.
• Külön megrendelhető tétel (riasztórendszer, stb.).
• Belső építészeti kialakítás változtatása.

A Vevő a megadott alapkiviteli termékekből díjmentesen választhat az eladó által megjelölt időpontig.
A határidő letelte után választási lehetőség nincs, az Eladó által megjelölt standard kivitel kerül beépítésre.
Az alapkivitelből választható termékek térítésmentesek.

Mintakollekcióból választhatóak:

• Belső nyílászárók, ajtók
• Kerámiaburkolatok, valamint a lábazatok anyaga
• Szalagparketta
• Konyhabútor
• Fürdőszoba bútor

Vevő az eladó által megjelölt időpontig a megadott termékekből, mintakollekcióból vagy katalógusból választhat és rendelhet az Eladó hozzájárulásával. Határidőn túl a változtatási igényt az Eladó nem tudja figyelembe venni, az alapkivitelként megjelölt termék kerül megépítésre.

Rendelhetők:

• Belső nyílászárók, ajtók
• Szalagparketták
• A tervezettől eltérő méretű és megjelenésű kerámia és csempe burkolatok
• A tervezettől eltérő megjelenésű elektromos és gépészeti szerelvények
• A tervezettől eltérő méretű és megjelenésű konyhabútor
• Behatolás jelző és tűzjelző rendszer
• Elektromos szerelvények (dugaljak, kapcsolók, stb.)
• Szaniter áruk (WC, mosdó, kád, zuhanytálca és kabin, csaptelepek)
• Léghűtőberendezés

Vevő csak az eladó által megadott szállító termékeiből választhat. Más forrásból való anyagbeszerzés nem lehetséges.
A külön rendelhető anyagok és szerelvények többletköltségeit a Vevő köteles megtéríteni. A beszállítókat Eladó versenyeztetés útján választja ki.

A külön megrendelt anyagok beépítését az Eladó a Feltételek (9. Pont) teljesítése után valósítja meg.

Az Eladó döntésétől és jóváhagyásától függően a Vevőnek lehetősége van arra, hogy a bemutatott alaprajzi elrendezésen – ha az műszakilag megoldható - , térítés ellenében, az eladó által megjelölt időpontig, de legkésőbb a szerkezetkész állapotig módosítson. A módosítást Eladó külön felkérésre, a feltételek teljesítése után valósítja meg. Határidőn túl a változtatási igényt az Eladó nem tudja figyelembe venni.

• Valamennyi változtatási igényt a szerződéskötés után, Eladó Vevő felé történő megkeresését követő 20 napon belül írásban jelezni kell az Eladó felé a külön rendelhető tételek és a belső kialakítás változtatásának kivitelezhetősége esetében.
• A bejelentéssel egy időben az ajánlatadási díjat a Vevő befizeti. (50.000,- Ft +Áfa).
• Eladó egy alkalommal konzultációt biztosít a Vevőnek, ahol a Vevő tájékoztatást kap a változtatási igényei megvalósíthatóságáról, és az eljárás befejezési határidejéről.
• További konzultációk költségtérítés ellenében (10 000 Ft/óra +Áfa) lehetségesek.
• Eladó ajánlatot ad a változtatásra. Az ajánlat elfogadása esetén a felek erről külön megállapodást kötnek. Az ajánlatban szereplő árak tartalmazzák a beszerzési árat, a beépítési költségeket, a felmerülő műszaki bonyolítási és tervezési díjat és 20 % fedezetet.
• Az ajánlattételi és tervezési díj max. 200.000,- Ft + Áfa lehet a változtatás bonyolultságától függően.
• Az Eladó nem köteles minden módosítási igényt teljesíteni. Bonyolult, a tervtől jelentősen eltérő belső építészeti kialakítások elkészítését Eladó nem vállalja.
• A Vevőnek nincs lehetősége saját beszerzésű anyagokat, illetve termékeket, a kivitelezés során beépíttetni.

• Szalagparketta
• Konyhabútor és a bútorba beépített gépek (csak együtt)
• Belső ajtók